首页 外商投资法律法规 > 办事指南

外商投资房地产企业的设立

 2006-03-27 15:56:53

  申报文件
  (一)拟设立房地产企业的投资者向外经贸主管部门报送下列文件:
  1、设立外商投资房地产企业的申请书;
  2、合营各方的银行资信证明、登记注册证明(复印件)、法定代表人证明(复印件);
  3、中方合营者主管部门的审核意见(无行政主管部门除外);
  4、合营各方共同编制的可行性报告;
  5、由合营各方授权代表签署的拟设立房地产企业的合同、章程;
  6、企业名称预先核准通知书;
  7、拟设立房地产企业董事会成员名单及合营各方董事委派书;
  8、土地出让合同;
  9、审批机关要求报送的其它有关文件。
  (二)宾馆企业的投资者向上海市外国投资工作委员会报送下列文件:
  1、设立外商投资宾馆企业的申请书;
  2、设立宾馆企业的项目建议书及立项批复;
  3、中方合营者主管部门的审核意见(无行政主管部门除外);
  4、企业名称预先核准通知书;
  5、合营各方共同编制的可行性报告;
  6、由合营各方授权代表签署的拟设立宾馆企业的合同、章程;
  7、合营各方的银行资信证明、登记注册证明(复印件)、法定代表人证明(复印件);
  8、拟设立宾馆企业董事会成员名单及合营各方董事委派书;
  9、土地出让合同;
  10、审批机关要求报送的其它有关文件。
  上述文件除已注明为复印件的,一律为正式文件。非法定代表人签署文件的,应出具法定代表委托授权书。

 办事依据:

国家发展和改革委员会、商务部《外商投资产业指导目录》(2007年版)



注意:关于《土地出让合同》的要求从法律上来说有点象是“先有鸡还是先有蛋”的问题。一般来说,应该先成立公司,然后政府才能同新成立的公司签订《国有土地使用权出让合同》。实践中有两种操作办法:一种是先签订《国有土地使用权出让合同》,然后成立公司,再将《国有土地使用权证》办到新成立的公司名下;还有一种办法就是成立一年期的房地产企业,这种情况下不需要有《土地出让合同》。关于成立外商投资的房地产企业是相当繁琐的一件事,其中会涉及很多问题,建议寻求专业的律师提供协助。




新设外商投资房地产企业外汇登记、资本金账户开立 需提交的材料

1、书面申请(应详细说明外国投资者的最终控制人、国籍、护照号或身份证号和主要经营业绩。外国投资者和主要经营业绩不明的,申请人应在申请表中承诺“本公司外国投资者没有直接或间接地被境内居民个人或境内机构持股或控制,如存在虚假、误导性陈述骗取外汇登记的行为,本公司及其法定代表人愿意承担由此而导致的法律后果。”还应声明“除已订立并通过审批的公司章程、合资合作合同等法律文件外,本公司中外方投资者没有订立任何其他的法律文件对合营各方的权利、义务进行私下约定或变更,没有私下订立股权回购、资产回购、减资、股权变更等协议保证任何一方实现固定回报或其他债务性融资。”书面申请法人签字。明确拟新设立外商投资企业资本金账户开户银行名称;
2、一年期有效的企业法人营业执照副本,非法人中外合作企业提供营业执照;
3、商务主管部门批准企业成立的批复文件。颁发的一年期有效的批准证书(保税区企业除外);
4、经批准生效的外商投资企业合同(外商独资企业除外)、章程;
5、组织机构代码证书;
6、中方投资者为境内机构的提供该境内机构的组织机构代码证及营业执照副本;中方投资者为境内自然人的提供该自然人的身份证;外方投资者为境外个人的提供该个人的有效身份证件;外方投资者为境外机构的提供其机构登记注册证明文件;(复印件)
7、填写并加盖公章的《新设外商投资房地产企业外汇登记、资本金账户开立申请表》;
8、商务部外资司关于房地产公司备案名单(商务部网站下载)
9、针对前述材料应当提供的补充说明材料。
以上2345项均需提供原件及加盖公章的复印件。


注意事项:
1、外方缴款人应与合同、章程中的投资人一致,避免以后验资询证时出具“投资人与缴款人不一致”回函。
2、原则上不允许异地开户,特殊情况需写出书面说明,待外汇管理部逐级请示。
3、如果外商投资企业正式设立之前开立过外国投资者专用账户(费用类、收购类、保证类),请在申请中如实说明外国投资者专用账户开户限额、入资金额、已结汇金额、账户余额;还应提交外国投资者专用账户开户核准件(原件,复印件)、外国投资者专用账户申请前一日余额对账单。
4、境外上市外资股公司在取得商务主管部门颁发的外商投资企业批准证书后应按本操作规程办理有关的外汇登记手续。
5、如境外企业为境内机构或居民个人所持股,但未按规定办理境外投资登记,不予受理该企业设立外商投资企业外汇登记的申请。

下载:承诺书
下载:《外商投资企业基本信息表3
下载:外商投资企业投资信息表3
下载:新设外商投资房地产企业外汇登记表
下载:资本金账户开立申请表3



以上信息有可能已经陈旧,请访问上海市商务委员会网站获取最新信息。

沪ICP备06037750号 Website Hit Counter | 联系我们