商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知



【发布单位】商务部
【发布文号】商资函[2008]23号
【发布日期】2008-06-18
【实施日期】2008-07-01

商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团商务主管部门:

  2006年,经国务院批准,原建设部等六部门联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见(建住房2006171号,以下称171号文),商务部、外汇局下发了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知(商资函[2007]50号,以下称50号文)等规定。地方各级商务主管部门认真落实国家宏观调控政策,较好地贯彻执行了关于加强外商投资房地产业监管的有关规定,并在外商投资房地产业备案工作方面形成了较好的工作机制。为严格备案材料核对,简化程序,提高工作效率,进一步做好备案工作,现就有关事项通知如下:

  一、商务部委托省级商务主管部门对外商投资房地产业备案材料进行核对。地方商务主管部门依法批准外商投资房地产事项后(包括设立企业、增资、扩股、股权转让、并购等),将原需报商务部备案的材料送省级商务主管部门进行核对。

  二、省级商务主管部门需根据171号文50号文及相关规定的要求对下述材料的合法性、真实性、准确性进行核对:

  1、公司提供的土地使用权、房地产建筑物所有权,或签订的土地使用权或房产权预约出让/购买协议等文件是其依法取得,真实有效,符合相关规定;

  2、投资设立(增资)的公司符合项目公司原则,投资(包括增资)仅限于经批准的单一房地产项目;

  3、公司注册资本占投资总额的比例不低于50%;

  4、公司提供的材料证明外方股东不属于境内公司/自然人在境外设立的公司;公司各股东之间不存在关联关系,不属于同一实际控制人;

  5、公司中外投资各方未订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款;

  6、项目投资依项目建设进度分期投入,公司提供了资金用途和分期投入的承诺。

  三、省级商务主管部门根据外商投资法律法规、房地产宏观调控措施和加强监管的相关规定,会同省级有关部门对上述材料进行核对,符合规定的,将填写完备并加盖省级人民政府办公厅和省级商务主管部门公章的《外商投资房地产业备案表(附后)送商务部,商务部依法予以备案。核对材料由省级商务主管部门存档。

  四、商务部会同国务院有关部门对外商投资房地产企业进行抽查,原则上每季度随机抽查5-10家。省级商务主管部门收到商务部通知后5个工作日内将该企业核对材料送商务部。

  五、经核查不符合现行规定的外商投资房地产企业,商务部将通知外汇管理部门取消公司外汇登记,并取消其外资统计。同一地方商务主管部门两次出现违规的,商务部将在商务系统内对其通报批评,限期未改,收回授权。

  六、本通知自2008年7月1日起开始执行。

附件

           外商投资房地产业备案表式样

 企业代码:                          

企      业     填      写

企业名称  
外商投资房地产项目类型 普通住宅 公寓 别墅
渡假村 会展中心 宾馆/饭店
商业设施 写字楼 其他          
投资总额
(万美元)
  注册资本
(万美元)
  境外贷款
(万美元)
 
最终实际控制人   基金背景 有:          
无:   □
项目建设进度
 
 
 
 
出资进度计划
 
 
 
 

承诺书

申请企业作如下承诺

一、本公司申请符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》及其他外商投资房地产领域的有关规定。

二、《外商投资房地产企业备案审核表》中所填写的信息是完整的、准确的、真实的;所提交的所有材料是完整的、准确的、合法的。

以上承诺如有不实,将承担相应法律责任。

 

申请企业法定代表人/授权人签字          

盖章___________________________________________

填表说明:填写前请认真阅读各项条款,按实际情况全部填写,并在□上划∨


外商投资房地产业备案材料核对部门意见

   经核对,               公司备案材料符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》等相关规定,符合《商务部关于外商投资房地产企业备案工作的通知》的要求:

1、公司提供的土地使用权、房地产建筑物所有权等文件是依法取得的,是真实有效的;

2、该公司属于项目公司,经营范围仅限于          项目;

3、公司投资总额和注册资本差额符合规定;

4、公司外方股东实际控制人为外国公司;

5、公司各股东之间不存在关联关系;

6、项目投资为分期投入,公司提供了资金用途和分期投入的承诺。

 

本单位已核对该公司上报材料,公司上报材料完整、真实、准确,项目批准符合法律规定和产业政策。现将备案表报上,请予备案。

以上保证如有不实,将承担相应法律责任。

 

省级人民政府办公厅盖章         商务主管部门盖章、负责人签字